ØAS har gjennom eget nettverk, ved hjelp av en næringsmegler, dialog med Isegran Eiendom, og oppslag i media, søkt bredt etter alternativer tomter i Fredrikstad. Vi har fått bistand fra byggkonsulenter til å vurdere tomter basert på våre krav.

Vi har ikke funnet noen tomer i Fredrikstad der det er mulig å realisere sorteringsanlegget innen 2028.

Flere eiendomsbesittere fra andre kommuner har tatt kontakt etter våre presseoppslag. Det har ikke dukket opp nye alternativer i Fredrikstad.

Våre absoluttkriterier når vi har vurdert tomtene i Fredrikstad er:

• Størrelse (minst 28 daa)
• Reguleringsformål og tillat byggehøyde
• Tilstrekkelig strøm (minst 3 MW)
• At det er mulig å realisere innen utgangen av 2028, når kravet om 50 prosent utsortering av plast trer i kraft.

Et sorteringsanlegg er tungt og plasskrevende.

Det er ikke mulig å gjøre anlegget mindre enn det allerede er. Vi har allerede hatt flere runder hvor vi har optimalisert og redusert størrelse, både areal i bygget og arealet utomhus.

Det er heller ikke mulig å bygge ytterligere i høyden, vi planlegger allerede med en gesimshøyde på 18m.

Heller ikke uteomhus kan ØAS kutte ned på ytterligere areal enn vi allerede har gjort. Det er høyst nødvendig med plass utenfor anlegget for trafikksikker logistikk med store kjøretøy.

Flytting av administrasjonen bort fra anlegget vil ikke gi besparelse på tomteareal. Kontorene er prosjektert i høyden, over tekniske rom som er nødvendige for anlegget.

Sarpsborgveien (Årum – mellom Sarpsborgveien og Kilevolveien): Alternativet faller pga. for liten tomt. Andre utfordrende kriterier er dyrket mark; nærhet til boligbebyggelse og tilgang på strøm, samt overskridelse av låneramme.

Mineberget (kommunens tomt, mellom Borgarveien og Habornveien): Alternativet faller pga. for liten tomt. Andre utfordrende kriterier; formål i reg.plan, byggehøyde og tilgang på strøm, samt overskridelse av låneramme.

Elindveien101 (Ørmen Fett & Lim): Alternativet faller pga. for liten tomt. Andre utfordrende kriterier; Ekspropriasjon/ omregulering av LNF ville måtte gjøres, samt overskridelse av låneramme.

Habornveien (Frevar): Liten tomt som vil kreve tilleggsarealer gjennom omregulering eller dispensasjon på bruk av friluftsarealer. Det er dypt ned til fast grunn, og med vårt behov for tunge brannsikringsvegger av betong, mener våre byggkonsulenter at fundamentering er lite gjennomførbart. (Dette er en annen tomt enn den som ble vurdert i tidligfase av prosjektet). Andre utfordrende kriterier; nærhet til sårbart våtmarksområde, overskridelse av låneramme.

Moum næringsområde (Leca): Faller pga. tidsplanen, dvs. ikke regulert og usikkerhet rundt hvilket areal som vil inngå i reguleringen. Stor usikkerhet når vi vil kunne komme i gang med bygging. Vi vil ikke nå 2028-fristen.  Andre utfordrende kriterier; overskridelse av låneramme, usikker tilgang på strøm.

Da ØAS ble etablert planla vi bygging på FREVARs kvist- og hageavfallsmottak. Det er flere grunner til at vi måtte gå bort fra denne tomten.

• For liten tomt (20 daa): Da vi gikk i gang med detaljprosjektering og valg av teknologi ble det klart at dette var for lite.
• Gammelt deponi: En ny veileder fra Miljødepartementet (2021) stiller strengere krav til bygging på deponi. Statsforvalter krever dokumentasjon på avfall i deponiet. Dette var ikke å oppdrive, da deponiet stammer fra en tid da dette ikke var et krav, dermed risiko for byggeforbud.
• Grunnforhold: Sorteringsanlegget må bygges med tunge brannsikringsvegger av betong. Peling til fjell og tetting mot oppdrift av deponigass kostnadsberegnet til 80-90 millioner, med overskridelse av låneramme.